1720 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344975969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54030344975969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 441 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 124 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 448 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 543 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 244 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 287 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 489 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 504 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 260 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 70 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 215 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 353 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 491 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 53 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 111 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 909 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.