1735 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
54030344976052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 211 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 321 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +15 117 $ | 444 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 642 $ Poids 90 % |
| 4 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 234 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −465 $ | 90 998 $ Poids 90 % |
| 5 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 113 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −545 $ | 120 457 $ Poids 89 % |
| 6 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 926 $ Poids 83 % |
| 7 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 340 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 698 586 $ Poids 77 % |
| 8 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 192 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 40 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 513 $ Poids 71 % |
| 10 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 289 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 381 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 012 $ Poids 70 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 533 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.