3446 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 134,6 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54030344976059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 288 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 220 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 675 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 168 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −465 $ | 98 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 1 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 266 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +15 117 $ | 482 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 295 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 271 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 405 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 651 472 $ Poids 49 % |
| 12 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 899 466 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.