1731 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 155,3 m² · constr. 1986 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 362 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
54030344976181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 340 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 349 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 136 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 728 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 83 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 666 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 343 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +91 813 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 378 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 448 722 $ Poids 52 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 966 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 469 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 145 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 655 650 $ Poids 38 % |
| 10 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 248 205 $ Poids 37 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 706 483 $ Poids 30 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 138 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.