3441 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 230,4 m² · constr. 1984 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
54030344976286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 295 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 696 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 272 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +83 467 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 768 836 $ Poids 56 % |
| 3 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +138 640 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 207 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 708 255 $ Poids 21 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 803 $ Poids 19 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 840 009 $ Poids 18 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 305 932 $ Poids 15 % |
| 8 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 312 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +166 257 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 898 276 $ Poids 15 % |
| 9 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 171 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +108 846 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 777 715 $ Poids 12 % |
| 10 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 310 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 751 110 $ Poids 10 % |
| 11 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 290 m · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −64 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 537 266 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.