1744 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
54030344976415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 409 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 473 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 415 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 182 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +603 $ | 66 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 301 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 231 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 368 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 509 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 258 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 272 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 236 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 217 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 340 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 62 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +625 $ | 116 715 $ Poids 64 % |
| 10 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 133 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 489 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 472 262 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.