1734 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
54030344976632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 88 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 126 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 451 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 400 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 556 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 233 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 360 329 $ Poids 83 % |
| 6 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 89 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 113 715 $ Poids 82 % |
| 7 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 885 $ Poids 78 % |
| 8 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 288 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 249 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 190 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 378 497 $ Poids 71 % |
| 11 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 293 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 441 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 516 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.