1730 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344976741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
54030344976741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 416 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 537 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 103 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 242 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 457 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 498 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 284 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 228 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 69 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 226 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 350 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 185 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 356 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 486 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.