3430 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344977483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
54030344977483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 197 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 119 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 294 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 206 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 442 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 107 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 134 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 117 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +931 $ | 90 626 $ Poids 81 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 241 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 379 376 $ Poids 79 % |
| 9 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 529 829 $ Poids 75 % |
| 11 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 145 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 399 317 $ Poids 74 % |
| 12 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 73 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 888 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.