3410 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 71,9 m² · constr. 1986 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344977808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
54030344977808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 198 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 539 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 435 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 58 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 367 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 393 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 477 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 353 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 443 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 117 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +905 $ | 62 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 228 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +10 693 $ | 320 515 $ Poids 47 % |
| 8 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 176 m · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 994 $ Poids 29 % |
| 9 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 492 421 $ Poids 25 % |
| 10 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 3455, rue des Aulnes, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 725 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 444 685 $ Poids 20 % |
| 12 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 420 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.