3400 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344977958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
54030344977958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 185 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 532 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 49 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 363 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 448 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 385 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 130 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +905 $ | 62 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 219 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +10 693 $ | 323 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 905 $ Poids 33 % |
| 9 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 681 $ Poids 31 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 498 301 $ Poids 29 % |
| 11 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 293 $ Poids 24 % |
| 12 | 3455, rue des Aulnes, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 725 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 701 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.