3429 Rue BOULEAUX · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 80,3 m² · constr. 2000 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344978487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
54030344978487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 283 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 499 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 98 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 69 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 271 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 75 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 550 $ Poids 77 % |
| 5 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 82 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 248 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +24 458 $ | 540 768 $ Poids 69 % |
| 8 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 151 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +26 618 $ | 411 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 318 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 355 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 632 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 923 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.