1673 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 293,6 m² · constr. 2006 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344983259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
54030344983259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 49 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 872 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 25 % |
| 3 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 19 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +117 920 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 036 350 $ Poids 8 % |
| 5 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 473 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +107 408 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 853 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 966 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +150 446 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 993 977 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.