1661 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 86 m² · constr. 2007 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344983714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
54030344983714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 422 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 735 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 521 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 517 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 72 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 695 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 576 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 591 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 365 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 308 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 366 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 388 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 487 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 038 $ Poids 58 % |
| 12 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.