1653 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344983971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
54030344983971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 439 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 732 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +40 763 $ | 579 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 553 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 73 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 773 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 527 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 627 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 648 $ Poids 70 % |
| 8 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 38 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 329 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 369 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 312 $ Poids 60 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 409 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 490 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.