1675 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344984655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
54030344984655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 129 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 119 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +545 $ | 115 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 268 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 366 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 510 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 367 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 316 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 384 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 37 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 599 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 567 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 445 529 $ Poids 71 % |
| 12 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 324 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 254 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.