1671 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 98 m² · constr. 2000 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344984813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
54030344984813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 301 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 147 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 121 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 283 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 382 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 482 $ Poids 81 % |
| 7 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 628 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +24 458 $ | 593 164 $ Poids 78 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 339 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 403 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 524 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 956 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 704 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 514 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.