1714 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344985088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
54030344985088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 439 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 149 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 123 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 465 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 541 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 506 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 502 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 348 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 286 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 276 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 69 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 268 076 $ Poids 76 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 211 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 352 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 591 $ Poids 66 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 160 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 359 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 490 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.