1691 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 238,4 m² · constr. 1986 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 401 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344985230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
54030344985230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 105 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 709 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 95 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 784 773 $ Poids 49 % |
| 3 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +156 301 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 632 $ Poids 23 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 871 575 $ Poids 19 % |
| 5 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 387 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 724 411 $ Poids 18 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 949 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 859 416 $ Poids 17 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 312 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 360 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +184 964 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 916 983 $ Poids 11 % |
| 9 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 108 m · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 711 $ Poids 11 % |
| 10 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 46 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +122 452 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 796 980 $ Poids 10 % |
| 11 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 932 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 764 732 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +93 788 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 551 794 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.