1704 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344985335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
54030344985335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 184 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 128 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 51 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 114 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 208 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 363 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 502 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 561 442 $ Poids 82 % |
| 7 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 506 204 $ Poids 81 % |
| 8 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 267 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 251 944 $ Poids 72 % |
| 10 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 224 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 381 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 296 121 $ Poids 67 % |
| 12 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 968 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.