3380 Place CYPRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344985803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
54030344985803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 97 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 112 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 99 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 529 $ Poids 86 % |
| 5 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 189 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 356 145 $ Poids 83 % |
| 6 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 495 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 485 471 $ Poids 82 % |
| 8 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 356 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −4 319 $ | 412 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 271 357 $ Poids 76 % |
| 10 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 233 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 373 415 $ Poids 75 % |
| 11 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 336 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −4 653 $ | 84 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 448 190 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.