3405 Place MERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344986136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
54030344986136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 449 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 410 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 210 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 227 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 408 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 504 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 269 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 162 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 434 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 146 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 337 387 $ Poids 70 % |
| 9 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −625 $ | 115 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 86 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 389 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 414 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.