3396 Rue MERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 68,7 m² · constr. 1987 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344987292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
54030344987292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 462 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 427 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 138 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 317 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 469 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 30 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +3 549 $ | 361 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 805 $ Poids 22 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 484 203 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 448 648 $ Poids 17 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 707 $ Poids 17 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 451 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.