3391 Rue HETRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 188,6 m² · constr. 2014 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 483 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344989824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
54030344989824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 541 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 790 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 89 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 791 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 179 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 033 $ Poids 48 % |
| 4 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 980 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 294 722 $ Poids 44 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 679 936 $ Poids 35 % |
| 6 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 403 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 774 544 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 688 $ Poids 29 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 944 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 824 302 $ Poids 24 % |
| 9 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 071 $ Poids 23 % |
| 10 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 362 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 500 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −62 833 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 886 597 $ Poids 14 % |
| 12 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 940 m · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 84 103 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.