1637 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344992525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
54030344992525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 517 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 228 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 695 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 328 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 579 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 638 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 464 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 436 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 402 820 $ Poids 74 % |
| 8 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 622 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 99 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 514 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 436 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 696 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 600 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.