1629 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 127,7 m² · constr. 2006 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344992812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
54030344992812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 275 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 746 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 674 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 771 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 345 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 365 $ Poids 79 % |
| 6 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 666 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 106 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 678 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 497 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 374 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 138 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 623 $ Poids 57 % |
| 11 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 908 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 349 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 671 294 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.