1649 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 112,9 m² · constr. 2007 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344993120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54030344993120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 524 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 172 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 705 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 272 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 131 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 593 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 470 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 570 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 100 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 586 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 400 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 408 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 372 $ Poids 68 % |
| 11 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 592 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 727 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 119 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.