1642 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 167,7 m² · constr. 2008 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344993531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
54030344993531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 723 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 167 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 726 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 499 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 803 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 270 811 $ Poids 49 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 043 735 $ Poids 46 % |
| 6 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 249 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 738 999 $ Poids 41 % |
| 7 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 715 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 508 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 507 711 $ Poids 25 % |
| 10 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 644 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 1785, Rang Nord-Ouest, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 423 m · Vendu 684 900 $ (4 609 $/m²) 148,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 224 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +68 490 $ | 959 630 $ Poids 18 % |
| 12 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 866 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 790 528 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.