1650 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 207,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 536 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344993716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
54030344993716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 165 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 806 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 526 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 811 957 $ Poids 49 % |
| 3 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 991 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 301 558 $ Poids 30 % |
| 4 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 831 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 855 166 $ Poids 27 % |
| 5 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 215 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 807 028 $ Poids 22 % |
| 6 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 587 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 702 $ Poids 20 % |
| 7 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 226 $ Poids 18 % |
| 8 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 712 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 333 $ Poids 9 % |
| 10 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 85 744 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.