1646 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344993723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
54030344993723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 270 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 777 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 567 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 834 526 $ Poids 66 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 142 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 498 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 673 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 563 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 112 718 $ Poids 55 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 709 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 483 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 750 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 599 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 188 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 939 $ Poids 51 % |
| 12 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 571 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 529 499 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.