1667 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 261 m² · constr. 2002 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 472 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344994132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
54030344994132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 47 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 805 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 104 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +144 423 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 889 873 $ Poids 29 % |
| 3 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 95 m · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 696 804 $ Poids 20 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 964 730 $ Poids 15 % |
| 5 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 503 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 799 032 $ Poids 12 % |
| 6 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 886 231 $ Poids 12 % |
| 7 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 872 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +97 766 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 941 297 $ Poids 11 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 330 186 $ Poids 7 % |
| 9 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 395 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 948 069 $ Poids 6 % |
| 10 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 132 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 861 308 $ Poids 5 % |
| 11 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 413 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 803 213 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 598 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.