1669 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344994523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
54030344994523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 442 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 352 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 124 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 311 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 671 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 545 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 288 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 763 $ Poids 71 % |
| 7 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 712 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 505 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 479 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 70 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 264 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 354 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 509 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 889 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 647 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.