1670 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344994887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
54030344994887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 160 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 664 524 $ Poids 96 % |
| 3 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 437 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +28 074 $ | 467 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 444 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 95 864 $ Poids 90 % |
| 5 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 430 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 861 $ Poids 86 % |
| 6 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 417 655 $ Poids 85 % |
| 7 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 216 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 126 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 393 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 243 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 650 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 548 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 560 786 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.