1666 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 287 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344994986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
54030344994986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 424 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 276 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 487 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 67 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 725 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 484 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 261 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 447 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 184 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 803 $ | 347 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 277 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 684 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 522 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 900 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 428 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 337 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 401 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 172 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 482 765 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.