3365 Place CYPRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 182 m² · constr. 1984 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344995334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
54030344995334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 181 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 672 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 331 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 280 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 962 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 268 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 87 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 695 400 $ Poids 37 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 999 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +96 138 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 033 888 $ Poids 35 % |
| 7 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 668 697 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 475 084 $ Poids 26 % |
| 9 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 836 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 761 796 $ Poids 24 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 567 950 $ Poids 16 % |
| 11 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 447 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 644 391 $ Poids 14 % |
| 12 | 1785, Rang Nord-Ouest, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 242 m · Vendu 684 900 $ (4 609 $/m²) 148,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 224 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge −13 698 $ | 910 396 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.