3371 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
371 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 168 $/m² · 117,4 m² · constr. 1988 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344997208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
54030344997208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 307 $ Poids 45 % |
| 2 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 998 $ Poids 30 % |
| 3 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 342 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 521 $ Poids 16 % |
| 5 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 309 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 914 m · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −162 397 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 619 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 934 m · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −166 358 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 653 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 394 m · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 128 $ · Ajust. superficie −131 595 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 595 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.