3359 Rue MERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 74,3 m² · constr. 1988 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344997671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
54030344997671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 374 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 448 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 142 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +5 324 $ | 376 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 547 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 454 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 226 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 489 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 314 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 63 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 81 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 327 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 65 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 223 438 $ Poids 49 % |
| 9 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 348 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 889 $ Poids 36 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 403 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 506 422 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.