3474-3476 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 91,3 m² · constr. 1997 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345050842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
54030345050842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 117 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 565 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 457 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 121 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 522 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 129 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 150 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 220 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +4 221 $ | 72 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 531 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 518 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 366 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 502 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 3350, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 535 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 372 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.