3470 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 126,1 m² · constr. 1995 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345060022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
54030345060022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 338 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 237 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 100 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 309 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 490 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 618 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 703 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 351 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 630 589 $ Poids 71 % |
| 6 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 569 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 684 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 116 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 424 224 $ Poids 69 % |
| 8 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 439 543 $ Poids 69 % |
| 9 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 523 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 274 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 575 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 519 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 132 683 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.