3460-3462 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 91,3 m² · constr. 1996 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345060213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
54030345060213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 152 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 562 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 455 499 $ Poids 96 % |
| 3 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 159 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 520 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 147 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 252 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 220 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 72 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 498 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 365 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 500 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 3350, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 307 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 519 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 371 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.