1881 Boulevard RODRIGUE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345060775200011881
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
54030345060775200011881
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 218 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 515 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 207 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 604 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 216 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 103 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 283 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 791 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 257 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 480 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 315 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 441 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 232 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 71 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.