3449 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
368 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 834 $/m² · 96 m² · constr. 1993 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345060891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
54030345060891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 86 427 $ Poids 11 % |
| 2 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 325 956 $ Poids 10 % |
| 3 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −54 404 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 581 826 $ Poids 5 % |
| 4 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −80 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 065 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.