1870 Boulevard RODRIGUE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
524 000 $
Autre · 2 349 $/m² · 223,1 m² · constr. 1983 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345070255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
54030345070255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 70 m · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 750 138 $ Poids 65 % |
| 2 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 666 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 685 033 $ Poids 58 % |
| 3 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 657 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 754 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 026 646 $ Poids 35 % |
| 5 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 026 646 $ Poids 35 % |
| 6 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 792 $ Poids 29 % |
| 7 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 887 370 $ Poids 27 % |
| 8 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 237 $ Poids 22 % |
| 9 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 323 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 695 823 $ Poids 22 % |
| 10 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 824 972 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.