3485-3489 Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 182,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 419 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345169734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
54030345169734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 903 $ Poids 44 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 533 443 $ Poids 25 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 668 868 $ Poids 19 % |
| 4 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 342 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 334 $ Poids 7 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 268 805 $ Poids 5 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +96 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 975 372 $ Poids 4 % |
| 9 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 732 $ Poids 2 % |
| 10 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −39 717 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 605 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.