Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
441 800 $
Autre · 7 243 $/m² · 61 m² · constr. 1980 · terrain 176 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 930 m²
Frontage
415,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 319 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345187100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
54030345187100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 523 330 $ Poids 33 % |
| 2 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 428 369 $ Poids 8 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 369 278 $ Poids 8 % |
| 4 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −58 054 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 412 794 $ Poids 7 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 930 $ Poids 6 % |
| 6 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 330 862 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 399 311 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −74 017 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 446 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −904 $ | 56 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 291 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.