3509 Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 237,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 550 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345240968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
54030345240968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +102 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 701 $ Poids 16 % |
| 2 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 677 438 $ Poids 6 % |
| 3 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 002 464 $ Poids 3 % |
| 4 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +155 197 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 930 428 $ Poids 3 % |
| 5 | 3820, Montée du 4e-Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 993 $/m²) 140,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 320 $ Poids 1 % |
| 6 | 3540, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-04 · 222 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 186 m · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 064 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 2645, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 231 m · Vendu 115 620 $ (992 $/m²) 116,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +11 562 $ | 179 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 540 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 034 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.