3300 Chemin BENOIT · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354617931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
54030354617931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
665 001 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 108 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 046 $ Poids 0 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 669 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.