755 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 109,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354626356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
54030354626356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
663 001 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 957 902 $ Poids 1 % |
| 2 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 381 097 $ Poids 0 % |
| 3 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.