905 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354731603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
54030354731603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 7 % |
| 2 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 0 % |
| 3 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 2055, Rang d' Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.