1045 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 197,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354745283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
54030354745283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 804 683 $ Poids 17 % |
| 2 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 838 684 $ Poids 5 % |
| 3 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −91 841 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 749 545 $ Poids 4 % |
| 4 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 789 681 $ Poids 4 % |
| 5 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +161 630 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 927 238 $ Poids 2 % |
| 6 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +132 015 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 869 $ Poids 2 % |
| 8 | 1785, Rang Nord-Ouest, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 684 900 $ (4 609 $/m²) 148,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 224 $ · Ajust. superficie +112 690 $ · Ajust. âge +68 490 $ | 1 028 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 1670, Boulevard Goyer, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 103 896 $ (871 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 300 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 159 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.